Najam aktivno uzima maha na tržištu nekretnina. Razvoj malog i srednjeg biznisa povećava potražnju za uredskim, skladišnim i industrijskim prostorima. Moguće je pronaći prostor za iznajmljivanje bez uključivanja stručnjaka za nekretnine. Da biste zaključili najam, morate imati opće znanje o zakupu nekretnina.
Instrukcije
Korak 1
Ugovor o zakupu nekretnina zaključuje se u pisanom obliku, stranke sporazuma su najmodavac i zakupac, odnosi su regulisani Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Ugovor o zakupu može se sklopiti i sa fizičkim i sa pravnim licem. Ugovor ne podliježe ovjeri kod javnog bilježnika, ali ako rok trajanja ugovora prelazi godinu dana, potrebna je državna registracija ugovora o zakupu. Sporazum se može sklopiti na neodređeno vrijeme, u tom slučaju nije potrebna državna registracija.
Korak 2
Pri zaključivanju ugovora, strane se moraju uvjeriti u međusobne moći. Ako je stranka u ugovoru pojedinac, tada se predočuje lični dokument. Kada pravno lice učestvuje u transakciji, biće potreban obimniji paket dokumenata, uključujući: statutarne dokumente (statut i statut), potvrdu o državnoj registraciji pravnog lica (OGRN), potvrdu o ustupanju poreski obveznik identifikacionog broja (TIN). Protokol kojim se potvrđuju ovlasti izvršnog tijela nakon potpisivanja ugovora (šefa organizacije), novi izvod iz jedinstvenog državnog registra pravnih lica, bankovni podaci organizacije.
Korak 3
Vlasnik mora podnijeti stanaru paket dokumenata za nekretninu prije potpisivanja ugovora. Dokumenti moraju sadržavati naslov i pravne dokumente. Vlasnički dokumenti uključuju one na osnovu kojih je vlasnik imovine stekao pravo vlasništva. Takvi dokumenti uključuju - ugovor o kupoprodaji, donaciju, udio u kapitalu u izgradnji, dokumente o privatizaciji, potvrdu o nasljeđivanju itd. Potvrda o vlasništvu je prateći dokument. Tehnička putovnica i tlocrt prostorija pomoći će razumjeti površinu objekta, ovo je važan čimbenik, jer se u većini slučajeva cijena ugovora sastoji od cijene četvornog metra stanarine.
Korak 4
Prilikom sklapanja ugovora o zakupu morate obratiti pažnju na nekoliko osnovnih i obaveznih odredbi. Rok trajanja ugovora, trošak jednog kvadratnog metra prostora koji se daje u zakup, uslovi za plaćanje komunalnih računa, mogućnost povećanja stope najma, obavljanje tekućih i većih popravki. Važno je predvidjeti mogućnost: prijenosa prostora u podzakup, prijevremenog raskida ugovora, postupka i uslova za produženje roka zakupa
